افزایش قیمت مسکن باعث شده است که خرید مستقیم ملک برای بسیاری از افراد به سرمایه زیادی نیاز داشته باشد. از طرف دیگر، هزینههای معامله، نگهداری و نقدشوندگی پایین ملک فیزیکی نیز سرمایه گذاری در ملک را دشوارتر میکنند. طرح ملک کاریزما راهی برای سرمایهگذاری غیرمستقیم در این حوزه است که با حداقل ۱۰۰ هزار تومان و بدون نیاز به خرید یک ملک کامل در دسترس قرار دارد. در ادامه این مقاله از کاریزما لرنینگ، سازوکار طرح ملک، نحوه محاسبه بازده، مزایا، کارمزدها و ریسکهای آن را بررسی میکنیم. طرح ملک کاریزما چیست و چگونه کار میکند؟ طرح ملک کاریزما یک طرح سرمایهگذاری است که امکان ورود غیرمستقیم به بازار ملک را بدون نیاز به سرمایه چندمیلیاردی و درگیری با فرایندهای خرید، ثبت، نگهداری و فروش ملک فراهم میکند. این طرح در قالب بیمهنامه ارائه میشود و بازده آن براساس عملکرد صندوق املاک و مستغلات کاریزما با نماد «کاخ» تغییر میکند. برای خرید طرح ملک باید در سامانه املاک و اسکان ثبتنام کرده باشید؛ اما به کد بورسی و ثبتنام در سجام نیازی ندارید. خریدوفروش نیز از طریق اپلیکیشن کاریزما بهصورت شبانهروزی امکانپذیر است. ارزش طرح معمولاً براساس آخرین قیمت صندوق کاخ تعیین میشود؛ بااینحال، هنگام تعطیلی بازار، نبود معامله یا نوسانات شدید، ممکن است براساس پارامترهای مؤثر بر ارزش دارایی و مطابق شرایط بیمهنامه بهروزرسانی شود. طرح ملک کاریزما در یک نگاه ویژگی وضعیت ماهیت محصول بیمهنامه سرمایهگذاری دارایی مبنا صندوق املاک و مستغلات کاخ مبنای ارزشگذاری ساعات بازار: قیمت صندوق کاخ؛ خارج از آن: پارامترهای مؤثر بر ارزش دارایی. مالکیت مستقیم ملک ندارد حداقل خرید ۱۰۰ هزار تومان تضمین اصل سرمایه ندارد نیاز به کد بورسی ندارد زمان معامله امکان ثبت درخواست ۲۴ ساعته کارمزد وابسته به زمان معامله ( ساعات کاری: ۰.۵% و در ساعات غیرکاری و روزهای تعطیل: ۱% ) بر اساس آخرین بروزرسانی طرح ملک کاریزما در شهریور ۱۴۰۵ آیا با خرید طرح ملک مالک بخشی از ملک میشویم؟ خیر. با خرید طرح ملک، سند یا متراژی از ساختمان به نام شما منتقل نمیشود؛ دارایی شما یک بیمهنامه سرمایهگذاری مبتنی بر عملکرد صندوق کاخ است. بنابراین مالکیت و مدیریت مستقیم ملک را ندارید و درگیر امور سند، اجاره، نگهداری و فروش ملک نیز نمیشوید. برای آشنایی با ماهیت و عملکرد دارایی مبنای این طرح، میتوانید مقاله «صندوق کاخ چیست؟ | معرفی صندوق املاک کاریزما» را مطالعه کنید. بازده طرح ملک چگونه محاسبه میشود؟ ارزش دارایی در طرح ملک، در شرایط عادی براساس قیمت آخرین معامله صندوق املاک و مستغلات کاریزما با با نماد «کاخ» تغییر میکند. با افزایش این قیمت، ارزش طرح بیشتر میشود و با کاهش آن، ارزش سرمایهگذاری نیز پایین میآید؛ بنابراین اصل سرمایه و بازده طرح تضمینشده نیست. برای محاسبه بازده ناخالص، میتوانید از فرمول زیر استفاده کنید: بازده ناخالص طرح = [(ارزش دارایی در پایان دوره − ارزش دارایی در ابتدای دوره) ÷ ارزش دارایی در ابتدای دوره] × ۱۰۰ برای محاسبه بازده واقعی پس از کسر هزینههای معامله نیز باید کارمزد خریدوفروش را در نظر بگیرید: بازده خالص طرح = [(مبلغ خالص دریافتی پس از فروش − کل مبلغ پرداختی هنگام خرید) ÷ کل مبلغ پرداختی هنگام خرید] × ۱۰۰ در روزها و ساعاتی که بورس تعطیل است و معاملهای در صندوق کاخ انجام نمیشود یا قیمت صندوق با نوسان شدید و خارج از دامنه تعیینشده بورس مواجه میشود، ممکن است ارزش دارایی مطابق شرایط بیمهنامه و سازوکار تعیینشده برای طرح محاسبه شود. قیمت نهایی خرید یا فروش و کارمزد معامله نیز پیش از تأیید درخواست در اپلیکیشن کاریزما نمایش داده میشود. در بخش محاسبهگر طرح ملک میتوانید مبلغ سرمایهگذاری و یکی از بازههای یکماهه، سهماهه، ششماهه یا یکساله را انتخاب کنید و نتیجه سرمایهگذاری در دوره گذشته را مشاهده کنید. ۱۰ ویژگی طرح ملک کاریزما طرح ملک بخشی از موانع خرید مستقیم ملک، مانند نیاز به سرمایه بالا و فرایندهای انتقال و نگهداری را کاهش میدهد؛ با این حال، بررسی ریسک، کارمزد و سازوکار قیمتگذاری همچنان ضروری است. در ادامه، مهمترین مزایای طرح ملک کاریزما را مرور میکنیم: ۱. شروع سرمایهگذاری با مبلغ کم حداقل مبلغ خرید طرح ملک ۱۰۰ هزار تومان است. به این ترتیب، امکان سرمایه گذاری در ملک با سرمایه کم و بدون نیاز به تأمین هزینه خرید یک واحد مسکونی یا تجاری فراهم میشود. ۲. دسترسی آنلاین و ۲۴ ساعته برخلاف خریدوفروش سنتی ملک که ممکن است فرایندی زمانبر داشته باشد، خرید و ثبت درخواست فروش طرح ملک بهصورت آنلاین و در تمام ساعات شبانهروز در اپلیکیشن کاریزما امکانپذیر است. ۳. بینیازی از سجام و کد بورسی طرح ملک در قالب بیمهنامه سرمایهگذاری ارائه میشود؛ به همین دلیل، برای خرید آن به ثبتنام در سجام یا دریافت کد بورسی نیاز ندارید. ۴. معافیت از مالیات براساس شرایط فعلی طرح، خریدوفروش و بازده آن مشمول مالیات نمیشود؛ اما کارمزد خریدوفروش جداگانه محاسبه خواهد شد. ۵. قیمتگذاری مبتنی بر صندوق کاخ ارزش دارایی در طرح ملک براساس قیمت آخرین معامله صندوق کاخ افزایش یا کاهش مییابد. در زمان تعطیلی بورس، نبود معامله یا نوسانات شدید خارج از دامنه تعیینشده، ارزش دارایی مطابق شرایط بیمهنامه و سازوکار طرح محاسبه میشود. ۶. نقدشوندگی بیشتر نسبت به ملک فیزیکی فروش ملک فیزیکی به پیداکردن خریدار، توافق بر سر قیمت و طیکردن مراحل حقوقی و ثبتی نیاز دارد. در طرح ملک، درخواست فروش بهصورت آنلاین ثبت میشود؛ بنابراین فرایند نقدکردن دارایی نسبت به فروش مستقیم ملک سادهتر و سریعتر است. ۷. حذف فرایندهای مالکیت و نگهداری مستقیم ملک در طرح ملک نیازی نیست درگیر بررسی سند، انتقال مالکیت، تعمیرات، نگهداری ساختمان یا ارتباط با مستأجر شوید. به این ترتیب، بدون درگیری با فرایندهای اجرایی خرید و مدیریت ملک فیزیکی، بهصورت غیرمستقیم در این حوزه سرمایهگذاری میکنید. ۸. امکان تبدیل به سایر طرحهای سرمایهگذاری دارایی موجود در طرح ملک را میتوانید از طریق اپلیکیشن به سایر طرحهای فعال کاریزما مانند طلا، نقره، مس و درآمد ثابت تبدیل کنید. این فرایند بهصورت آنلاین و بدون نیاز به برداشت وجه و انجام تراکنش بانکی جداگانه انجام میشود. ۹. برخورداری از پوشش بیمه طرح ملک در قالب بیمهنامه سرمایهگذاری ارائه میشود و شامل پوششهای فوت به هر علت، فوت بر اثر حادثه و نقص عضو یا ازکارافتادگی است. مبلغ هر پوشش در اپلیکیشن کاریزما […]
گروه مالی کاریزما در حال حاضر با ۱۴ شرکت تخصصی، بیش از ۶۵۰ پرسنل و دارایی تحت مدیریت بیش از ۲۳۰ همت فعالیت میکند و زنجیره کامل خدمات مالی را به مشتریان ارائه میدهد.